Demetriou Ventures20 October 2026
The new rules for common buildings are not law yet
Κοινόκτητες οικοδομές: τι συζητά η Βουλή, Οκτώβριος 2026
On 15 October 2026 the House Interior Committee was told that the Ministry of the Interior has accepted the conditions set by the District Local Government Organisations — the ΕΟΑ — for taking on jointly owned buildings. The bills are not law. The Legal Service is still looking at constitutional questions, and the committee will read the texts article by article once they are filed.
The date being talked about is 1 January 2029. That is a transition of about two years, and only if the preparation is actually done: a new computer system, the records from the Department of Lands and Surveys, and the money to run the work in the meantime. Until a law is passed and those conditions are met, a building is still run under the Immovable Property Law, Cap. 224.
The problem the reform is aimed at is an old one. A management committee does not have its own legal personality, so it is harder to maintain the common property and harder to act when a building becomes dangerous. Members have also asked for stronger powers for committees, and for a technical inspection of buildings. Dangerous buildings are being discussed on their own. None of that is in force.
For a committee in Nicosia, Limassol, or Larnaca, the practical point has not changed. Keep a committee. Keep the accounts readable. Keep the insurance and the maintenance on the record. A new framework, if it passes, will ask for that record. It will not create it.
This note is a reading of the public reports. It is not legal advice. The bills had not been enacted when it was written.
Read the Greek as published
Στις 15 Οκτωβρίου 2026 η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών ενημερώθηκε ότι το Υπουργείο Εσωτερικών αποδέχθηκε τις προϋποθέσεις των Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης για να αναλάβουν τις κοινόκτητες οικοδομές. Τα νομοσχέδια δεν είναι νόμος. Η Νομική Υπηρεσία εξετάζει ακόμη ζητήματα συνταγματικότητας, και η επιτροπή θα τα συζητήσει κατ’ άρθρο όταν κατατεθούν τα κείμενα.
Η ημερομηνία που συζητείται είναι η 1η Ιανουαρίου 2029. Είναι μεταβατική περίοδος περίπου δύο ετών, και μόνο αν έχει γίνει η προετοιμασία: νέο μηχανογραφικό σύστημα, στοιχεία από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και κάλυψη του κόστους στο μεταξύ. Μέχρι να ψηφιστεί νόμος και να τηρηθούν οι προϋποθέσεις, η οικοδομή εξακολουθεί να διέπεται από τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμο, Κεφ. 224.
Το πρόβλημα που στοχεύει η μεταρρύθμιση είναι παλιό. Η διαχειριστική επιτροπή δεν έχει νομική προσωπικότητα, οπότε είναι δυσκολότερη η συντήρηση της κοινόκτητης ιδιοκτησίας και η ενέργεια όταν μια οικοδομή γίνεται επικίνδυνη. Έχουν ζητηθεί και ισχυρότερες αρμοδιότητες για τις επιτροπές, και τεχνικός έλεγχος των κτηρίων. Οι επικίνδυνες οικοδομές συζητούνται χωριστά. Τίποτε από αυτά δεν ισχύει ακόμη.
Για μια επιτροπή σε Λευκωσία, Λεμεσό ή Λάρνακα, το πρακτικό σημείο δεν άλλαξε. Να υπάρχει επιτροπή. Να διαβάζονται οι λογαριασμοί. Να είναι στο αρχείο η ασφάλιση και η συντήρηση. Ένα νέο πλαίσιο, αν ψηφιστεί, θα ζητήσει αυτό το αρχείο. Δεν θα το δημιουργήσει.
Το σημείωμα διαβάζει τις δημόσιες αναφορές. Δεν είναι νομική συμβουλή. Τα νομοσχέδια δεν είχαν ψηφιστεί όταν γράφτηκε.